商品房认购书的效力，购房认购书的法律效力
商品房认购书的效力，购房认购书的法律效力
1、认购书为预约合同
其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
2、出卖人未取得商品房预售许可证明
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、具有法律效力的要约须有确定的内容
在当事人双方的真实意思表示一致时合同方能成立。
4、商品房认购书订立前期
购房者必须考虑好决定是否购买该商品房。
如果决定购买，那么购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书，而直接商谈商品房买卖合同的条款。
购房者还应掌握必要的法律知识以应对买房过程中可能出现的法律‘问题。
5、商品房认购书签订阶段
找出认购书中的风险、不妥之处，仔细找出风险点，请教专业人士，逐一与开发商协商订立新的具有可操作性、清晰、准确、合法的认购条款。
6、商品房认购书订立之后
当购房者在商品房认购书签订后，才发现该合同不妥或有新的风险出现，应在分析风险及问题所在后与开发商协商，订立补充协议，清除风险。
补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改，尽量实现公平。