深圳房产合同律师，深圳房产方面的律师
一、深圳房产合同律师、常见的房产合同包括哪些？
房产合同是由房管局统一编制、用以明确买卖双方权利的合同，所有的商品房销售都必须签订房产合同。
常见的房产合同包括：房产买卖合同、房产租赁合同、房产代理合同、房产中介合同、房产抵押合同、房产转让合同、房产销售合同、房产赠与合同等等。
二、深圳房产方面的律师、什么样的房产买卖合同为无效合同？
1.房产分离出卖，合同无效。
由于房产是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房产所有权通过买卖而转让时，该房产占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同无效。
2.产权主体有问题，合同无效。
出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。
若干人共有房产时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房产的，其买卖行为也无效。
3.非法转让，合同无效。下列房地产不得转让：法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
三、深圳房产合同律师、常见房地产买卖纠纷有
1、买方未按约定支付购房首付款纠纷；
2、买方无法办理按揭贷款而无法履行买卖合同纠纷；
3、买方未按合同约定支付第二笔房款或尾款纠纷；
4、买方拒绝继续履行合同纠纷；
5、卖方未按约定提前注销抵押贷款纠纷；
6、卖方未按约定办理过户手续纠纷；
7、卖方未按约定交房纠纷；
8、卖方未按约定办理物业过户及户籍迁出等手续纠纷；
9、房屋质量纠纷；
10、开发商逾期交房纠纷；
11、开发商改变房屋设计结构纠纷；
12、交付房屋与开发商广告宣传严重不符纠纷；
13、其他房产买卖纠纷。
四、深圳房产方面的律师、购房者要注意以下几点来避免房产买卖纠纷的发生：
1.看清房产买卖合同中的内容条款。
2.查看房产证。查看房产证是每个购房者购买房子后必须做的第一件事，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
3.发生房产买卖纠纷后要收集证据，比如房产买卖的收款收据，来证明自己已经支付过房产费用。