深圳二手房买卖聘用律师
1、可以不网签吗？
通过中介买卖的房子必须网签；自行成交的房子，可以选择不网签；
2、二手房买卖中有哪些税费？
出卖人承担税费，包括：
个人所得税
营业税、教育费附加、城建税
土地增值税
印花税
综合地价款
买受人承担税费，包括：
契税
印花税
土地出让金
3、购买二手房如何提取住房公积金 ？
职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：
（1）买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证；
（2）房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票；
（3）如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。
（4）身份证原件及复印件；
（5）住房公积金提取储蓄卡。
4、二手房贷款需要多久？
理论上10个工作日就够，包括评估报告2-3个工作日、个人评估1-2个工作日、面签1个工作日、通知放贷2-3个工作日；
5、35年限制是什么？
就是贷款总年限加上房龄不能超过35年；
6、没有房产证的房子能抵押吗？
不能。不动产实行登记主义，所以没有权属证明的房子不能交易，也不能做抵押；
7、延期过户、以租代售、改底单转售预售房等可以通过公证来保障买方的权益吗？
不能。这些明显违规或者违反法律的业务，公证机关一般不会受理。即使受理，提供公证，也仅仅是表明这个事情曾经发生过，公证并不能保证协议双方履行义务。
8、可以通过赠与的方式规避营业税吗？
从法律上讲可以，但是以后再次交易就比较困难了，同时隐患很大，买方的利益得不到有效保障；
9、房子的房龄和土地使用年限从何时开始计算？
以房本记录为准。