深圳二手房屋买卖纠纷律师
一、深圳二手房屋买卖纠纷律师、二手房屋买卖合同注意事项
1、规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。
2、违约责任。
明确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通，损害委托方利益；其他因丙方过失，导致合同无法继续履行三种情况时，丙方必须对甲、乙方承担违约责任：全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料，同时规定了赔偿金额或比例。
当甲、乙方发生无正当理由解除合同；相互或与他人私下沟通，损害丙方利益；为按照合同约定提供必要的文件资料和配合手续，造成丙方无法履行合同；其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时，甲、乙方对丙方承担违约责任，全额退还所收取各项费用、文件资料，同时由违约方支付佣金给丙方，同时约定追加赔偿方式。
约定了甲、乙双方之间的违约情况和赔偿方式和比例、金额。
3、规定了三方免责的情况。
因不可抗力致使合同无法履行的；
因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。
4、约定了合同履行过程中发生争议时的两种解决方式。
5、提醒合同未尽事宜采取附件形式补充，避免因合同为约束到的问题引起纠纷。
6、合同规定一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
最新二手房买卖合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话，并分别签章，丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号，以保障合同的安全性。
二、深圳二手房屋买卖纠纷律师、二手房交易合同范本
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列二手房交易事项订立本契约。
第一条 甲方自愿将其二手房出售给乙方，乙方也已充分了解该二手房具体状况，并自愿买受该二手房。该二手房具体状况如下：
(一)坐落于 市 区 路 号室，建筑面积 平方米;
(二)出售二手房所有权证号码： ;
共有权证号码： ;
二手房权利来源： ;
二手房用途： ;
土地使用权证号码 ;
土地面积： 平方米;土地用途：
土地使用权取得方法：划拨 出让 其它： ;
土地使用总年限 年，尚余 年。
(三)二手房平面图及其四至范围见附件一;
该二手房占用范围内的土地使用权随该二手房一并转让。
该二手房的相关权益随该二手房一并转让。
第二条 甲方保证已如实陈述上述二手房权属状况和其他具体状况，保证该二手房不受他人合法追索。
第三条 乙方在 年 月 日前付给甲方定金(币种 )(大写) 万元,(小写)￥ 元
上述定金: 在乙方最后一次付款时充抵房款
在 时由甲方退还乙方。
第四条 该二手房房价款为(币种 )：(大写) 万元 ，(小写)￥ 元
房价款的支付方式和支付时间为：
1、 年 月日前现金支付房款 万元 (￥ )
2、乙方领取二手房所有证时现金支付余款 万元(￥ )
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金.
乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，但所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。
其它:
第五条 甲、乙双方定于 年 月 日
时正式交付该二手房;甲方应在正式交付二手房前腾空该二手房。双方定于 年 月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在二手房产权过户前将其落户于该二手房的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：
甲方逾期交付二手房的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。
甲方交付二手房的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的: 约定价值; 评估价值; 市场价格 承担赔偿责任。
甲方逾期交付二手房超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。