一、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？ 1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监... [阅读全文]

(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 程序： (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 (2)用地处转总工室审查 (3)报局业务会批准 (4)领取选址意见书 2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量... [阅读全文]

一、房屋产权纠纷案件 1.房屋产权凭证； 2.房屋来源（买受、继承、析产、受赠等）的证明； 3.共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明； 4.房产登记变更（登记、变更登记、产权转移等）的证据； 5.房屋使用、管理、收益情况证明； 6.交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等； 7.其他证据。 二、房屋买卖纠纷案件 1.房屋产... [阅读全文]

一、房产证办理手续 1．办理手续： ①受理。 告知提供材料，土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证、营业执照复印件、身份证复印件。预收费用或代办员垫付。 ②代办。 凭上述材料去房管窗口申报，预约房管窗口人员在规定日期内去现场勘丈平面图，并签订《白蚁防治协议》。 ③领证。 在房管部门承诺期限内领回房产证，再转交企业（或个人）。... [阅读全文]

适用范围(开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用) 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。 此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时... [阅读全文]